許家印卸任恒大地產(chǎn)董事長；多房企被曝商票逾期拒付，陶企如何應(yīng)對？

時間：2021-08-19 09:25:50 類型：瀏覽量：5419

8月17日，據(jù)工商資料顯示，恒大地產(chǎn)集團董事長由許家印變更為趙長龍，總經(jīng)理、法人也從柯鵬變?yōu)橼w長龍，柯鵬仍任地產(chǎn)集團總裁。8月18日，恒大地產(chǎn)在上交所發(fā)布《恒大地產(chǎn)集團有限公司董事長及總經(jīng)理發(fā)生變動的公告》，表示此項變更系公司與深深房重組計劃終止后的正常變動，未涉及具體管理架構(gòu)、股權(quán)的變化。許家印仍為公司實際控制人，相關(guān)人事變動不會對公司日常管理、生產(chǎn)經(jīng)營及償債能力產(chǎn)生不利影響。公告還顯示，趙長龍為1964年生，1998年入職恒大，擁有逾34年的房地產(chǎn)項目開發(fā)與運營管理經(jīng)驗，現(xiàn)任恒大地產(chǎn)集團董事長及總經(jīng)理、恒大物業(yè)集團執(zhí)行董事。此前，趙長龍一直擔(dān)任公司董事長、法定代表人；2017年，因與深深房重組的需要，中國恒大集團董事局主席許家印兼任公司董事長，鑒于深深房重組已終止，公司決定由趙長龍復(fù)任董事長、法定代表人。

除恒大外，近日，關(guān)于實地集團商票逾期、持票人前往總部維權(quán)的消息再次引起關(guān)注。多名實地地產(chǎn)供貨商和持票人在公開平臺控訴實地地產(chǎn)商票到期遲遲不予兌付。

自2021年以來，恒大、實地集團、陽光城下屬公司等多家房企均因商票兌付問題引發(fā)關(guān)注。精裝房趨勢下，作為上游供應(yīng)商的陶瓷企業(yè)應(yīng)收票據(jù)及應(yīng)收賬款金額日益增加，如何在合作過程中保障資金安全，值得行業(yè)共同思考。

恒大地產(chǎn)“換帥”

許家印不再擔(dān)任董事長

官方數(shù)據(jù)顯示，2021年1月-7月，中國恒大累計實現(xiàn)合約銷售金額4005.6億元人民幣，合約銷售面積4844.9萬㎡。2021年3月，中國恒大宣布，在降負債方面自2020年3月底到2021年3月底有息負債從8743億元降至6740億元，大幅下降2000億元。

截止2020年底，中國恒大的借款為7165億元，其中，1年以內(nèi)要還的短期負債達3355億，占46.8%。在2020年財報中，中國恒大提出有息負債下降目標(biāo)為：2021年6月30日下降到5900億元以下；2022年6月30日下降到4500億元以下；2023年6月30日下降到3500億元以下。

房地產(chǎn)高負債問題存在多年。有數(shù)據(jù)顯示，2020年，房企商票承兌規(guī)模增長明顯。根據(jù)上海票據(jù)交易所數(shù)據(jù)顯示，2020年TOP19房企總體商票承兌余額達到3355.74億元，較2019年增長36.59%，占全國商票承兌總量9.27%。

據(jù)了解，目前約8成房企都使用商票進行材料采購、勞務(wù)支出以及建設(shè)工程付款等，貫穿整個房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈，房企一旦出現(xiàn)拒付商票行為，將帶來連帶損失。

實地集團再陷商票拒付風(fēng)波

近期，關(guān)于實地集團商票逾期、持票人前往總部維權(quán)的消息就在網(wǎng)絡(luò)引起熱議。有媒體披露，實地集團涉及拒付的商票金額總額大概在12億元左右，目前尚未兌付的金額大概在9億元左右。

實際上，這并非實地地產(chǎn)次被曝出商票逾期支付的問題。2021年5月，有消息表示實地地產(chǎn)逾期承兌商票：實地地產(chǎn)子公司惠州市現(xiàn)代城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、天津金河灣置業(yè)有限公司等接連曝出逾期未兌付商票約為5700萬元。

5月7日、5月8日，實地地產(chǎn)接連發(fā)布聲明，稱截至5月8日所涉及到期的商業(yè)承兌匯票，已100%承兌；部分款項因涉及合作方詐騙，后續(xù)將配合公安機關(guān)經(jīng)偵部門，推進案件偵破工作。5月31日，實地集團再度發(fā)布聲明，將部分商票逾期支付歸因于小額商票的持票人較多，銀行系統(tǒng)完成商票兌付的相關(guān)流程需要時間。

由于實地集團董事長張量與富力地產(chǎn)集團董事長張力的父子關(guān)系，該事件甚至波及富力地產(chǎn)。7月27日，富力地產(chǎn)發(fā)布自愿性公告進行澄清：本集團目前并無與實地集團有任何直接或間接對本集團構(gòu)成財務(wù)負債的財務(wù)貸款或債務(wù)擔(dān)保安排；及本集團與實地集團并無股權(quán)關(guān)系。

除實地以外，今年以來，還有多家房企均因商票兌付問題引發(fā)關(guān)注。

陶企如何應(yīng)對？

3個方面進行風(fēng)險規(guī)避

受恒大事件影響，近段時間來，多家上市陶瓷、涂料、家居企業(yè)均被投資者問到相關(guān)影響。東鵬控股、蒙娜麗莎、帝歐家居在投資者相關(guān)平臺對此進行回應(yīng)。

蒙娜麗莎：公司業(yè)務(wù)收入對單個客戶的依賴度不高，且注重風(fēng)險防控，目前公司的財務(wù)狀況良好。

東鵬控股：東鵬控股是以經(jīng)銷零售為主、戰(zhàn)略工程為輔的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，公司《2020年年度報告》披露前5大客戶的銷售額占年度銷售總額的比例分別為1.08%至5.06%，單一客戶的占比較低。帝歐家居：恒大地產(chǎn)作為頭部地產(chǎn)公司為我司2020年前10大客戶，目前公司對恒大地產(chǎn)沒有逾期應(yīng)收賬款。如何避免因大型房企暴雷而產(chǎn)生的壞賬危機，除了避免對單一工程客戶存在重大依賴外，大部分陶瓷企業(yè)選擇多渠道發(fā)展。

蒙娜麗莎董事、總裁蕭禮標(biāo)近期在可轉(zhuǎn)債申購網(wǎng)上路演答投資者問中提到，“工程業(yè)務(wù)付款賬期一般較長，對公司現(xiàn)金流以及經(jīng)營風(fēng)險都有所影響，公司還是較為謹慎的，不會完全放開去做工程，而是兼顧雙渠道發(fā)展，在加大工程業(yè)務(wù)的同時，會考慮風(fēng)險可控分散的策略，同時兼顧對現(xiàn)金流的管控。”還有陶企瞄準(zhǔn)中小微工程渠道。以東鵬控股為例，2021上半年，東鵬預(yù)計盈利3.78億元-4.32億元，比上年同期的2.16億元增長75%-100%。相關(guān)研報認為，C端+小B端貢獻超70%。龐大的經(jīng)銷網(wǎng)絡(luò)一方面開展門店零售，能夠保證與消費者的直接接觸和溝通，從而盡早獲取市場趨勢和喜好，鞏固產(chǎn)品優(yōu)勢；布局全國的經(jīng)銷網(wǎng)絡(luò)也有利于開展中小微“小V”工程，能夠在當(dāng)?shù)貢r間獲得工程信息，包括工裝、家裝、設(shè)計師和單體工程等，在當(dāng)?shù)負碛匈Y源和門店產(chǎn)品展示，為用戶提供貼身服務(wù)。

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(文章來源：陶城報侵刪)

陶城報

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