10多家上市房企裁員；精裝房下跌23%！工程渠道將會(huì)怎么變？

時(shí)間：2021-12-01 09:46:52 類(lèi)型：全屋定制瀏覽量：8095

受市場(chǎng)下行的影響，2021年第三季度開(kāi)始，關(guān)于房企裁員的消息日益密集。據(jù)媒體報(bào)道，上市房企中公布裁員的就有10多家，其中包括大發(fā)地產(chǎn)、新力控股、萬(wàn)科、華潤(rùn)、佳兆業(yè)、融信中國(guó)、富力、美的、祥生、奧園等。

除此外，還有多家房企進(jìn)行組織架構(gòu)調(diào)整，陽(yáng)光城、龍湖、佳兆業(yè)集團(tuán)、綠城、中南置地等房企均有相關(guān)動(dòng)作。11月16日，萬(wàn)科下發(fā)一份《倡議書(shū)》，喊出“節(jié)衣縮食”，打造“戰(zhàn)時(shí)氛圍”的口號(hào)，足以預(yù)見(jiàn)，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)受到的市場(chǎng)壓力。

受此影響，精裝房規(guī)模也出現(xiàn)下行趨勢(shì)。有數(shù)據(jù)顯示，2021年第三季度全國(guó)精裝修新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目790個(gè)，同比下降23.4%，規(guī)模65.86萬(wàn)套，同比下降24.6%。有陶企反映，部分房地產(chǎn)認(rèn)為目前中央調(diào)控較嚴(yán)，精裝修供應(yīng)鏈融資受到關(guān)注，因此選擇在部分地區(qū)采取毛坯房銷(xiāo)售，下降總成本。

你認(rèn)為明年精裝房趨勢(shì)會(huì)進(jìn)一步下降嗎？

裁員、降薪、調(diào)整架構(gòu)

多家房企進(jìn)行戰(zhàn)略收縮

地產(chǎn)行業(yè)裁員傳聞?wù)粩嘁u來(lái)。11月15日，根據(jù)媒體報(bào)道，大發(fā)地產(chǎn)集團(tuán)(06111.HK)啟動(dòng)集團(tuán)與區(qū)域的裁員，涉及客研、投資等多個(gè)部門(mén)。11月17日，大發(fā)地產(chǎn)回應(yīng)裁員一事時(shí)表示，公司進(jìn)行人員優(yōu)化調(diào)整是為了適應(yīng)外部不確定性而展開(kāi)的自我調(diào)節(jié)，以便集中資源提高組織效能，具體優(yōu)化比例較低，并非傳聞中的50%。

當(dāng)前，已經(jīng)有多家房企出現(xiàn)人員優(yōu)化和薪資打折的情況，甚至，有的房企對(duì)總部?jī)?yōu)化40%-50%人員，賠償標(biāo)準(zhǔn)僅為1個(gè)月薪資。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅今年上半年，上市房企中公布裁員的就有十余家，其中包括萬(wàn)科、華潤(rùn)、佳兆業(yè)、融信中國(guó)、富力、美的、祥生、奧園等。起初，裁員主戰(zhàn)場(chǎng)主要為出現(xiàn)管理或債務(wù)危機(jī)的暴雷房企，比如華夏幸福、泰禾等，后來(lái)恒大、富力、時(shí)代中國(guó)、新力控股、當(dāng)代置業(yè)、佳兆業(yè)、雅居樂(lè)等多數(shù)房企也被曝開(kāi)始縮減員工規(guī)模。

▲8月，綠地裁員40%的消息也一度熱傳，不過(guò)后續(xù)綠地控股向媒體透露，綠地應(yīng)對(duì)目前行業(yè)大環(huán)境采取了積極手段，的確有做出優(yōu)化人員的動(dòng)作，但不會(huì)是如此大的比例。

從2021年中報(bào)數(shù)據(jù)看，多家房企和物業(yè)企業(yè)在上半年就已經(jīng)開(kāi)始減員。東方財(cái)富Choice數(shù)據(jù)顯示，已披露員工數(shù)量的54家港股上市房企及物企中，有15家員工較2020年末減少。從房企離開(kāi)的員工并非都與裁員相關(guān)，但相關(guān)數(shù)據(jù)的表現(xiàn)卻與房企的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)呈現(xiàn)出正相關(guān)。

除此外，還有多家陶企進(jìn)行組織架構(gòu)調(diào)整，陽(yáng)光城、龍湖、佳兆業(yè)集團(tuán)、中南置地均有進(jìn)行人事調(diào)整與區(qū)域合并的動(dòng)作。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅今年上半年，進(jìn)行了組織架構(gòu)調(diào)整的房企約十余家，數(shù)量已接近去年全年。

1-11月343家破產(chǎn)房企

頭部房企縮減開(kāi)支，打響“戰(zhàn)時(shí)”氛圍，大多數(shù)中小型房企則無(wú)力接招，只能宣告破產(chǎn)倒閉。人民法院公告網(wǎng)的查詢結(jié)果顯示，2021年1-11月，共有343家房企宣布破產(chǎn)，平均每天都有1家房企被清算。

陶城君整理發(fā)現(xiàn)，破產(chǎn)房企以小微房企為主，涉及全國(guó)各個(gè)省份，主要集中在長(zhǎng)三角和珠三角城市群，廣東、浙江、江蘇、湖南、安徽等，多數(shù)位于三四線城市。

民營(yíng)企業(yè)、中小型企業(yè)、高杠桿的大型房企更容易出現(xiàn)“暴雷”情況。有行業(yè)人士認(rèn)為，在各種強(qiáng)監(jiān)管壓力下，大浪淘沙之后，“污點(diǎn)”企業(yè)加速出清，市場(chǎng)集中度將越來(lái)越高，綠檔房企、國(guó)企央企和穩(wěn)健型民企將迎來(lái)彎道超車(chē)的機(jī)會(huì)。

不少行業(yè)人士認(rèn)為，“導(dǎo)致行業(yè)大幅裁員的背景主要還是行業(yè)遇冷，現(xiàn)在處于收縮期而不是擴(kuò)張期，所以在收縮期裁員減薪都是正常的。預(yù)計(jì)未來(lái)三個(gè)月到半年，特別是年底、年初裁員減薪，會(huì)是一個(gè)常態(tài)。”“短期內(nèi)房企的經(jīng)營(yíng)狀況并不會(huì)立馬出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，裁員潮短時(shí)間內(nèi)大概率持續(xù)。”

精裝修供應(yīng)鏈融資受關(guān)注

前三季度全國(guó)精裝規(guī)模下跌20%

精裝修作為房地產(chǎn)交付的一種形式，與房地產(chǎn)市場(chǎng)休戚相關(guān)，目前全國(guó)精裝房市場(chǎng)已出現(xiàn)下行趨勢(shì)。有數(shù)據(jù)顯示，2021年三季度全國(guó)精裝規(guī)模繼續(xù)下滑，同比跌破20%。其中，2021年季度精裝修新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量及規(guī)模同比呈增長(zhǎng)趨勢(shì)；第二季度新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量1027個(gè)，同比下降6.6%，規(guī)模86.15萬(wàn)套，同比下降7.1%；第三季度新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目790個(gè)，同比下降23.4%，規(guī)模65.86萬(wàn)套，同比下降24.6%。

有陶企反映，正在密切接觸合作的房地產(chǎn)中，有部分房企認(rèn)為目前中央調(diào)控較嚴(yán)，精裝修供應(yīng)鏈融資受到關(guān)注。精裝修會(huì)拉長(zhǎng)時(shí)間線，增加成本，部分房地產(chǎn)在部分地區(qū)采取毛坯房銷(xiāo)售，下降總成本。

除此外，原材料上漲的壓力也在迫使房企做出改變。據(jù)了解，按照行業(yè)規(guī)則，當(dāng)房企與承包商簽訂合同，如果原材料價(jià)格的波動(dòng)在一定范圍內(nèi)(一般5個(gè)點(diǎn)內(nèi)的波動(dòng)都算正常)，承包商可以自行消化，但如果價(jià)格波動(dòng)太大了，就得觸發(fā)價(jià)格改變機(jī)制。“如果原材料價(jià)格繼續(xù)上漲，亦或者持續(xù)保持高位運(yùn)行，未來(lái)不排除一些高價(jià)拿地的開(kāi)發(fā)商，優(yōu)先選擇毛坯交付。”

當(dāng)然，從上述提到的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，雖然目前精裝規(guī)模整體呈下滑趨勢(shì)，但TOP10城市與2020年同期相比，合計(jì)份額由27.9%提升至30.4%，集中度有所提高，其中廣州、杭州、南京2021年前三季度精裝修新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目規(guī)模均超過(guò)7萬(wàn)套，據(jù)全國(guó)前三，且市場(chǎng)下行期，廣州、南京、佛山三城規(guī)模逆勢(shì)高增。

對(duì)于陶瓷企業(yè)而言，未來(lái)精裝房渠道是否也會(huì)出現(xiàn)下降趨勢(shì)，你怎么看？

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(文章來(lái)源：陶城報(bào) 侵刪)

陶城報(bào)

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